צור קשר

 

בדיקת רכוש משותף  הינה בדיקה חשובה מאוד, בדיקה זו מתחלקת לשניים ,בדיקת מערכות חשמל בבניין גנרטור, מפוחים ,מערכות אנרגיה ובדיקה שניה בדיקת השטחים הציבוריים כגון :הגג ,נזילות שיפועים לכיוון הניקוז שמשפיעים באופן ישיר על הקירות החיצוניות בדירות ,שכן אם בדיקה זו לא מבוצעת בצורה מקצועית העליות תיקון  מאוד יקרות, לכן כדאי לקחת בודק מקצועי שיציג בפני הקבלן מצב קיים וידרוש לתקן ע"פ חוק מכר דירות שמגדיר בצורה מסודרת את האחריות כלפי הרוכשים (וועד הבית, יזם

תקופת הבדק-

 

בתקופת הבדק חובה על הקבלן לתקן את הליקוי אלא אם כן הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה

, והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים על פי מהות הליקוי (לכל ליקוי תקופת הבדק שונה, כפי שיפורט בהמשך תקופת הבדק מתחילה עם מסירת הַחֲזָקָה בדירה )

 

תקופת האחריות-

בתקופת האחריות חובת ההוכחה חלה על רוכש הדירה – עליו להוכיח שהליקוי נובע מהתכנון,  מהעבודה או מהחומרים.

אי-יציבות בבניין או בבטיחותו, שמקורה בשלד הבניין או ביסודות.

- התגלתה תקלה שלא הייתה אפשרות סבירה לגלות אותה בשנים הראשונות למגורים, אם רוכש הדירה הודיע על אי-התאמה למוכר כבר בשנים הראשונות לאחר קבלת הדירה, והליקוי לא תוקן.

- ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים.

- ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים.

- כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – 3 שנים.

- ליקוי בפיתוח חצר (כולל שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת), וכן שקיעות, בין היתר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין,    וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים– 3 שנים.

- כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – 3 שנים.

כשל, לרבות נזילות, במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – 4 שנים.

- כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – 4 שנים.

- סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – 5 שנים.

- התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – 7 שנים.

 

ההבדל בין תקופת הבדק לתקופת אחריות :

בתקופת הבדק על הקבלן יהיה להוכיח אם אינו רוצה לתקן שהליקויים לא נגרמו כתוצאה מהבנייה שלו.

בתקופת האחריות ההוכחה מוטלת עליכם.

 

לכן מומלץ תמיד לקחת בדק בית גם לדירות וגם לרכוש משותף .

מהסיבה הפשוטה שנזק לרכוש משותף משפיע ישירות על הדירות ,וכאשר לא מספקים לקבלן דו"ח הנדסי (תמונת מצב ) הקבלן יבחר "להתעלם" מהליקויים ולנצל פעריי מידע.

 

והתוצאה :שעלות התיקון  שבד"כ מאוד יקרה  תהיה מכיסכם הפרטי.

 

לייעוץ מקצועי: 054-2366-021

קשת ביקורת מבנים,חברה לבדק בית ,ופיקוח בניה .

 

 

 

רב קומות המשלב מסחר
מבנה מסחרי
מגדל מגורים
מגדל בתל אביב
מגדל מגורים
בניין בוטיק
בדיקת שיפועים וניקוז בגג