צור קשר

מהם התנאים לתמ"א 38

- תוכנית מטהר ארצית קובעת את התנאים לקיום חיזוק בנים

- התוכנית נועדה לבצע חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה

- התנאים לכך הם : שנת קבלת ההיתר מתחת ל 1980

- מהנדס העיר אישר קיום התוכנית

שטח הבניין עולה על 400 מ"ר

כל בניין מעל 3 קומות לפחות .

 

חברת קשת ביקורת מבנים ופיקוח בניה מבצעת פיקוח בניה יומי או שבועי בהתאם לצורך.

פיקוח הנדסי מהווה מרכיב מהותי בפרויקט נדל"ן בכלל ותמ"א 38 בפרט. וזאת, החל משלב ההתקשרות מול היזם/דיירים והגשת התכניות ועד סיום הבנייה בפועל.

פיקוח הינו מרכיב חשוב מאוד מהסיבה שהמפקח משמש כ "עניים " של הדיירים . שימוש במפקח בניה מנוסה תמנע תקלות בבנייה ותאפשר איתור וטיפול מוקדם בליקויי בנייה, תאפשר את רציפות הבניה, תוך התאמה בין התכניות המאושרות לנעשה בפועל

.

יכולות מפקח בנייה בפרויקט תמ"א

מפקח בניה יודע לבצע תאום תכנון כאשר מתקבל תוכנית היתר ,לרכז את כל היועצים ,אדריכלים ,ולבצע התאמות על מנת לעלות לקרקע בצורה הטובה ביותר .

 

מפקח בנייה יודע לקרוא את המפרטים הטכניים, התכניות האדריכליות – החל משלב ראשוני ועד הגשת הגרמושקה, תכניות העבודה וכתבי הכמויות

.

יכולת לאתר ליקויים ותקלות בניה, הבנת תהליכי הבניה, הבנה של מורכבויות הבניה בפרויקטים של תמ"א 38, בדגש על בטיחות ורציפות העבודה

יכולת למצוא פתרונות יצרתים בשטח , כפוף לתקן הבניה.

יכולת בחינה של הקבלן לאור הבנת הדרישות של הרשות  התאמה בין הדרישות לבין המבוצע בפועל.

עבודה מול ספקים וקבלני המשנה, לכן נדרש מפקח תמ"א 38 להיות בעל יכולת פיקוח וביקורת פיננסית, רצוי תמיד להביא 3 הצעות מחיר מכל ספק ע"פ לפרוס תמונה מלאה כלפי היזם או נציגות הוועד , להמליץ על בעל מקצוע לאחר בחינת עבודתו ולתת את הבחירה הסופית ללקוח /ליזם.

 

תפקיד מפקח הבניה מטעם הדיירים

 

המפקח יוודא כי התכניות המוגשות לעירייה מתאימות למפרט הטכני כפי שהוצע לדיירים במעמד חתימת ההסכם

 

מבצע בחינה והתאמה של איכות העבודה לטובת הדיירים, בדיקת התנהלותו השוטפת של הקבלן.

או אנשי מקצוע מטעמו

התאמה של כמויות החומרים בפועל לכתב הכמויות. התאמת הבניה בפועל למפרטים והתכניות שנקבעו, וכן לתקנים הקבועים בחוק

 

חברת הפיקוח מספקת דו"ח מקצועי לפני עלייה לקרקע (לפני תחילת הבניה ) וזאת כדי שהדיירים ידעו מה הם מקבלים וכן ידעו מה מצב הדירה שלהם טרם הבניה

 

לחיות באתר בניה במשך שנה וחצי ואף יותר ,לא נוח לאף אחד ,תהליך שמלווה בכאוס ,באי נחות לכן חשוב שחברת הפיקוח תקל בכך שתמנע ליקויים ותקלות בניה כגון, סדקים, רטיבויות, פילוס של קירות, צנרות, אינסטלציה, חומרים מסוכנים, רצף חשמל בדירות ועוד

.

על מפקח הבנייה להציף תקלות וליקויי בניה, הן ליזם, הן לדיירים והן לעו"ד מטעם הדיירים – אלו יחדיו יקבעו את דרך הפעולה הרצויה. ככל שידרשו הליכים משפטיים יגיש המפקח דו"ח ליקויים

 

חברתנו משלבת את פיקוח הבניה יחד עם ביקורת מבנים בכך כל שלב בניה עובר תקנות בניה ,מידות ,דיאגונל ,שיפועים ,גימורים איכותיים כך שסיום הבניה מתאפיין במינימום תקלות

 

כל תהליך עובר ביקורת פיננסית והתאמתה לתקציב – פיקוח על ספקים, בדיקות ואישורים של חשבוניות, קריאה ובקרה של דו"חות הפיקוח המוסד הפיננסי המלווה, התאמת הוצאות לדוח שמאי עדכני (דו"ח "0" שקובע עלות כל מרכיב מהותי ,עריכה שמאית של הקרקע ,ושל עלויות פיקוח, ובניה 

חברת קשת ביקורת מבנים ופיקוח וניהול בניה מבצעת שלוב של פיקוח בניה יומי ושל בדק בית כך שאת הנכס אתם מקבלים במינימום תקלות .

לכן חשוב לבחור חברת פיקוח שתוביל אתכם בבטחה לסיום פרויקט ברמת גימור הטובה ביותר

חברתנו רואה חשיבות רבה לשילוב של חברת פיקוח שמשלבת בדק בית ע"פ תקן הבניה.

 

 

רחבות בתהליך פיקוח
רחובות לפני
קבוצת קשת: ביקורת מבנים
רב קומות המשלב מסחר
שיפוע לקוי לכיוון הניקוז